月薪過(guò)萬(wàn)難敵高房?jī)r(jià) 深圳白領(lǐng)被迫“出逃”深圳北

       近幾年來(lái)，深圳持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，雖然沒能徹底戳破樓市泡沫，卻著實(shí)改變了深圳人的購(gòu)房觀念。為了避免淪為樓市的犧牲品，又能早日?qǐng)A了購(gòu)房夢(mèng)，大量的深圳白領(lǐng)選擇“出逃”，前往房?jī)r(jià)尚處洼地的“深圳北”區(qū)域購(gòu)房。深圳客的大肆外溢，讓以金地湖山大境為首的一批“深圳北”樓盤迎來(lái)新一波的熱銷狂潮。

難敵高房?jī)r(jià)  深圳白領(lǐng)被迫“出逃”

近日，2013年度諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)?wù)浇視?，美?guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家尤金·法馬、拉爾斯·彼得·漢森和羅伯特·席勒獲獎(jiǎng)。因?yàn)槌晒︻A(yù)言了近幾年美國(guó)股市的走向，席勒被公眾稱為經(jīng)濟(jì)學(xué)界的“預(yù)言帝”。

在獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)之前，羅伯特·席勒曾多次訪問中國(guó)。2009年，席勒在看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)與國(guó)民收入的巨大差距后，對(duì)媒體作出了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的論斷。在深圳出席某企業(yè)活動(dòng)時(shí)，席勒對(duì)現(xiàn)場(chǎng)提問的記者表示，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得非常熱，但也有一些需要警惕的現(xiàn)象，比如深圳房?jī)r(jià)高居不下等。”

當(dāng)他得知深圳房?jī)r(jià)和收入比接近36倍時(shí)，席勒為高房?jī)r(jià)感到擔(dān)憂?！拔铱吹浆F(xiàn)在一些高房?jī)r(jià)由泡沫的心理所支撐的。很多人寧愿去支撐。我們看到，現(xiàn)在的泡沫心理不會(huì)長(zhǎng)期存在的，也會(huì)發(fā)生改變。萬(wàn)一發(fā)生泡沫的話，那些以36倍這么高的比例、這么高的價(jià)格水平的人就會(huì)蒙受巨大的損失。”

截止目前為止，席勒所判斷的中國(guó)房地產(chǎn)泡沫仍未真正被戳破，卻著實(shí)給想在深圳買房的人提了個(gè)醒：深圳樓市泡沫嚴(yán)重，隨時(shí)可能崩盤。持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，雖然沒能戳破樓市泡沫，卻改變了深圳人的購(gòu)房觀念。

和資金實(shí)力雄厚的炒房客不同，深圳的剛需買家大都是企業(yè)白領(lǐng)，他們的收入十分有限，承受風(fēng)險(xiǎn)的能力比較差，想在深圳實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想的難度比較大。以一名月收入1萬(wàn)元的白領(lǐng)為例，如果他選擇在龍華購(gòu)買一套80㎡的兩房，按照現(xiàn)在2.5萬(wàn)元/㎡的市場(chǎng)均價(jià)計(jì)算，購(gòu)房總價(jià)為200萬(wàn)元，加上各種稅費(fèi)，房子的首付在65萬(wàn)元左右，即使不算房子裝修和買家具的費(fèi)用，這名白領(lǐng)不吃不喝也需要大約20年才能供完房，這對(duì)于一個(gè)年輕人而言，恐怕難以接受。

為了避免淪為樓市的犧牲品，又能早日?qǐng)A了購(gòu)房夢(mèng)，大量深圳白領(lǐng)選擇“出逃”，前往毗鄰深圳的惠州“大亞灣”和東莞“深圳北”等區(qū)域購(gòu)房。

重大利好接踵而至  “出逃”白領(lǐng)最愛“深圳北”? 

從衛(wèi)星地圖上看，莞深中軸的塘廈、黃江、松山湖一帶能看到綠得發(fā)黑的連綿山脈與清澈的大大小小的湖泊。對(duì)于長(zhǎng)期生活在建筑森林里的深圳人而言，大屏障森林公園、塘坑水庫(kù)、觀瀾湖國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)、保利生態(tài)城、松山湖、黃江城際生態(tài)谷等一片郁郁蔥蔥的山林美景，給了他們更多城市之外留白的意外驚喜。而這片區(qū)域，就是今年以來(lái)深圳白領(lǐng)們蜂擁進(jìn)入購(gòu)房的深圳北。

最近幾年，來(lái)自莞深政府的一些打破區(qū)域界線的便民舉措，也令深圳北居住板塊越來(lái)越為深圳市民熟知。據(jù)了解，為了加速莞深之間的通行便利，政府會(huì)陸續(xù)停止一些通行莞深的收費(fèi)站點(diǎn)收費(fèi)；為了治理梅林關(guān)的擁堵問題，梅林關(guān)的減速帶被鏟除。最新消息稱，最近梅林關(guān)將拆除進(jìn)出口的檢查崗?fù)ぃ伺e將會(huì)大大舒緩梅林關(guān)交通擁堵情況，有效縮短深圳關(guān)內(nèi)外的往返時(shí)間。此外，深圳外環(huán)高速公路的東莞段與莞深高速、從莞高速形成全互通立交，屆時(shí)四通八達(dá)的高速網(wǎng)絡(luò)，將令“深圳北”區(qū)域與深圳實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。

重大利好接踵而至，讓“深圳北”成為了最受深圳白領(lǐng)青睞的區(qū)域。同時(shí)，值得一提的是，同處中軸北上的龍華新區(qū)，受規(guī)劃利好的同時(shí)，區(qū)域房?jī)r(jià)也在整體穩(wěn)步上升。據(jù)該區(qū)域一些中介介紹，深圳今年關(guān)內(nèi)新盤推盤量有限，主要集中在龍華、寶安等新區(qū)，該區(qū)一手房整體均價(jià)已突破兩萬(wàn)一平方米，更有部分新盤加推價(jià)格接近三萬(wàn)一平米。直逼市中心區(qū)的價(jià)格，場(chǎng)場(chǎng)爆棚的開盤狀況，讓尚處價(jià)格洼地的“深圳北”更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)該片區(qū)的房?jī)r(jià)升值潛力值得期許。