深圳限購(gòu)令致千人連夜排隊(duì)查詢(xún)產(chǎn)權(quán) 退房潮隱現(xiàn)

    從10月第一天開(kāi)始，深圳房地產(chǎn)律師張茂榮的工作突然繁忙了起來(lái)，原因是政府推出的住房限購(gòu)政策引發(fā)了大量退房糾紛，每天都有很多人上門(mén)或電話(huà)咨詢(xún)，張茂榮手頭需要處理的相關(guān)案宗也明顯增多。

    張茂榮說(shuō)，這也將是繼今年4月那波退房潮后的又一輪退房熱潮。

    盡管退房糾紛才初現(xiàn)苗頭，但當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士估算，此次大約有超過(guò)3000套房屋因政府推行住房限購(gòu)政策而無(wú)法簽約、過(guò)戶(hù)，這一數(shù)量占年度成交總量的十分之一左右。

    產(chǎn)權(quán)查詢(xún)引發(fā)千人連夜排隊(duì)

    此前的9月30日晚，深圳市突然出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，規(guī)定在本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。突然而至的限購(gòu)政策也將 王偉 的購(gòu)房計(jì)劃完全打亂。從10月8日至11日，王偉連續(xù)三天都在深圳市檔案大廈門(mén)前排隊(duì)等候辦理房地產(chǎn)權(quán)查檔證明，但始終沒(méi)能排上號(hào)。

    限購(gòu)政策出臺(tái)之后，深圳銀行部門(mén)和擔(dān)保公司都開(kāi)始要求購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)按揭、轉(zhuǎn)貸時(shí)要出具房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)證明。

    這一規(guī)定直接引發(fā)購(gòu)房者的認(rèn)識(shí)混亂。從10月8日開(kāi)始，市民如潮水般涌向深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心開(kāi)具房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)證明，隨后兩天達(dá)到井噴狀態(tài)，出現(xiàn)千人排隊(duì)的壯觀景象。記者了解到，其中有不少市民是半夜排隊(duì)等號(hào)。

    蜂擁而至的人群令房產(chǎn)信息中心的保安員深感意外。為維持現(xiàn)場(chǎng)的秩序，大廈物管公司一度加派了20多名保安，而附近的南園派出所也派出20多名民警和協(xié)管員前來(lái)“助陣”。王偉說(shuō)，他有生以來(lái)還是第一次見(jiàn)識(shí)了這種場(chǎng)面，購(gòu)房者的瘋狂也讓他得以親眼目睹。

    政府被迫采取緊急應(yīng)對(duì)措施，在10月12日新增了13個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)點(diǎn)，并將到深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心的人群用大巴接送分流到各個(gè)查詢(xún)點(diǎn)。官方統(tǒng)計(jì)顯示，僅10月12日一天，深圳14個(gè)查詢(xún)點(diǎn)就完成1772人查詢(xún)產(chǎn)權(quán)資料。

    但讓王偉郁悶的是，當(dāng)他拿到產(chǎn)權(quán)證明資料之后，銀行方面表示，他沒(méi)有資格辦理房貸，因?yàn)橥鮽儆诜巧顟?hù)籍人口，已經(jīng)擁有一套房的王偉屬于限購(gòu)對(duì)象之一。像他這種情況，如果想購(gòu)買(mǎi)新房以改善居住條件，就必須先賣(mài)掉現(xiàn)有住房。

    深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員也向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“有些人甚至不知道開(kāi)具這個(gè)證明是用來(lái)干什么的，部分前來(lái)排隊(duì)的購(gòu)房者甚至錯(cuò)誤地認(rèn)為沒(méi)有這個(gè)證明就沒(méi)有買(mǎi)房的資格?！倍鶕?jù)本報(bào)現(xiàn)場(chǎng)了解，很多排隊(duì)的購(gòu)房者都無(wú)購(gòu)房資格。

    大規(guī)模退房或隨后爆發(fā)

    王偉開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)，他國(guó)慶節(jié)前已經(jīng)交付給深圳某開(kāi)發(fā)商的5萬(wàn)元定金是否還能要回。在跟開(kāi)發(fā)商多次溝通后，開(kāi)發(fā)商始終態(tài)度含糊，不愿退還定金，因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)商看來(lái)并非他們的過(guò)錯(cuò)。無(wú)奈，王偉只能找了律師去和開(kāi)發(fā)商交涉。

    深圳限購(gòu)令致千人連夜排隊(duì)查詢(xún)產(chǎn)權(quán) 退房潮隱現(xiàn)

    這種情況開(kāi)始成為群體現(xiàn)象。一方面，套數(shù)限購(gòu)政策讓一部分有能力購(gòu)房的人群也無(wú)法再購(gòu)置新房，退房成為唯一選擇。另一方面，目前按揭貸款門(mén)檻提高，迫使不少購(gòu)房者因?yàn)橘Y金壓力而考慮退房。

    顯然，與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買(mǎi)房造成的。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。

    根據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界的推算，因限購(gòu)令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計(jì)算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過(guò)3000套，約占年度成交總量的十分之一。

    王世界向本報(bào)表示，退房主要集中在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過(guò)戶(hù)者，而二手房首當(dāng)其沖，約有2000套，其余則是一手房，這將引致很多糾紛。

    張茂榮也向本報(bào)透露，從10月1日便有購(gòu)房者咨詢(xún)無(wú)法過(guò)戶(hù)事宜，到了10月份首個(gè)工作日糾紛咨詢(xún)明顯增多，至今已有數(shù)十個(gè)案，糾紛主要集中于二手房領(lǐng)域，表現(xiàn)為買(mǎi)方要求退房，業(yè)主不同意返還定金。

    但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前真正退房的比例仍相對(duì)較少。張茂榮說(shuō)，目前的糾紛尚處于買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商階段，由于二手房定金大多在2萬(wàn)至10萬(wàn)之間，而首期款都監(jiān)管在銀行，估計(jì)部分購(gòu)房者會(huì)考慮到訴訟周期而予以妥協(xié)讓步從而免于訴訟的情況，但不排除部分購(gòu)房者拒不同意被沒(méi)收定金而選擇訴訟途徑解決。

    深圳另一位房地產(chǎn)律師顏宇丹也表示，根據(jù)4月初新政調(diào)控剛出引發(fā)的退房糾紛來(lái)看，由于最后買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)通過(guò)協(xié)商解決退房事宜，只有部分情況最終進(jìn)入訴訟程序，因此目前真正退房的比例并不多。

    當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)普遍流傳一個(gè)說(shuō)法，如果已賣(mài)出的新房無(wú)法完成網(wǎng)簽，將影響深圳開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售額數(shù)億元，部分開(kāi)發(fā)商對(duì)此非常焦慮。但王世界分析，在房?jī)r(jià)未出現(xiàn)下降的情況下，開(kāi)發(fā)商集中退訂解約的阻力較小。

    有多位中介表示，開(kāi)發(fā)商在簽訂賣(mài)樓協(xié)議的時(shí)候通常會(huì)要求在一定的期限內(nèi)完成簽訂手續(xù)，但針對(duì)由于政策限制而無(wú)法辦理簽訂手續(xù)的，開(kāi)發(fā)商則會(huì)要求購(gòu)房者先不退房。而想買(mǎi)房的依然想買(mǎi)，就先掛在那里，等政策有松動(dòng)了再說(shuō)。