超80人離職創(chuàng)近兩年新高 “顯微鏡”下的地產(chǎn)變局

在越來越清晰的地產(chǎn)白銀時代，最糟糕的，莫過于從黃金到白銀時代巨大的勢能落差。利潤率的下降，隨即而來的就是殘酷的企業(yè)整合和人才架構(gòu)的變化。2014年，房地產(chǎn)行業(yè)猶如暗夜行路，這一年，也被稱為“高管離職年”，離職風(fēng)波一波接一波。

日前，有機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計顯示，2014年至今，A股上市房企共有81名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)等大型房企，不乏肖莉、林少斌等耳熟能詳?shù)拇罄忻帧?/p>

與往年人事變動“離職不離行”不同，2014年多位房企中高層人才被分流。他們選擇告別房地產(chǎn)業(yè)的背后，也折射出行業(yè)發(fā)展環(huán)境的驟變。部分高管籌備自主創(chuàng)業(yè)或者進(jìn)入新領(lǐng)域，而一些電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新領(lǐng)域平臺更愿意為這批房企管理者提供新的職業(yè)發(fā)展空間。

多名高管被傳將“離職”

歲末年初，世茂營銷女將蔡雪梅再度站到輿論的風(fēng)口浪尖。

2月12日晚間，世茂向外透露一項重大人事調(diào)整信息—蔡雪梅變身為分管世茂創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊的副總裁，將不再兼任世茂集團(tuán)營銷公司總經(jīng)理一職。接任其營銷工作的，是世茂營銷公司副總經(jīng)理邵亮。

但在好事者看來，這或是蔡雪梅的離職訊號，她將投奔旭輝的消息隨即四處傳開。同策房產(chǎn)研究總監(jiān)張宏偉對時代周報記者說，像蔡雪梅等已進(jìn)入公司最高層面的人，即使從公司離職也不會立刻公告，往往要經(jīng)過半年左右的過渡期后才會正式公告，“說分管新業(yè)務(wù)也許只是一種策略”。

世茂方面出面進(jìn)行否認(rèn)?！拔磥聿虒⒎止苁烂陴B(yǎng)老、青年公寓等類型的創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)和嘗試，這也是為世茂未來的轉(zhuǎn)型做好準(zhǔn)備。此外，并購和嫁接優(yōu)質(zhì)資源也將由蔡負(fù)責(zé)?！笔烂放撇肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人對時代周報記者說。

遭遇“被離職”困擾的，還有萬科老將毛大慶，每年都會被炒作好幾次。最近一次的爆料稱，毛大慶春節(jié)后將轉(zhuǎn)投新東家鴻坤地產(chǎn)。傳聞有鼻子有眼，稱不論是毛大慶的性格，還是萬科文化的邊界尺度，都推動了毛大慶職業(yè)“拐點”的出現(xiàn)。

此外，陽光城的陳凱和星浩資本的趙漢忠，這兩位均被認(rèn)為有“明升暗離”之嫌，被傳出可能將離職的消息。

1月7日晚，陽光城發(fā)布人事重磅公告，陳凱將辭去總裁一職，被擢升為聯(lián)席董事長。負(fù)責(zé)福建區(qū)域的張海民從陳凱手中，接任了總裁一職。

與陳凱有過接觸的知情人士王強(qiáng)（化名）向時代周報記者透露，陳凱目前仍在陽光城，但未來一段時間是否會離職并不能確定。在業(yè)內(nèi)人士看來，陳凱從具有實權(quán)的總裁被提升為虛名更重的聯(lián)席董事長，某種程度上是為其離職鋪路。

王強(qiáng)稱，陳凱在任期間使陽光城業(yè)績和品牌知名度得到了極大提升，可謂陽光城的功臣。如果陽光城直接公布陳凱離職的消息，可能會對公司平穩(wěn)運(yùn)作產(chǎn)生一定的影響?！斑秊槁?lián)席董事長，但實權(quán)另由他人接管，則可最大程度避免因人事變動而帶來可能的震動?！?/p>

據(jù)他推測，陽光城也許是陳凱職業(yè)經(jīng)理人生涯中的最后一站。下一步，他可能會選擇去自主創(chuàng)業(yè)做地產(chǎn)輕資產(chǎn)開發(fā)，開辟一條真正屬于自己的路。

與陳凱有著相似命運(yùn)的，是星浩資本CEO趙漢忠。

春節(jié)前，復(fù)星集團(tuán)房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了一系列眼花繚亂的人事變動信息，其中趙漢忠因人事調(diào)整，被委任為復(fù)星地產(chǎn)控股聯(lián)席總裁兼星浩資本董事長。而趙漢忠原先的位置，由原星浩資本執(zhí)行總裁黃海濱接任。

“趙漢忠升董事長明著看是職務(wù)上作出了新安排，但更有可能是明升暗離?！睆?fù)星內(nèi)部人士張亮（化名）透露，趙日常工作的實權(quán)，將逐步交到新總裁黃海濱手中。“對于一直習(xí)慣在第一線打拼的趙漢忠來說，是否真的愿意閑下來，恐怕很難說。如果不適應(yīng)新的職位，后面會作出怎樣的選擇也就不難理解了?！?/p>

超80人離職創(chuàng)近兩年新高

房企人跳槽年年有，今年尤其多。事實上，前述幾位被風(fēng)傳離職的高管，只是房企職業(yè)經(jīng)理人離職潮中的冰山一角。

克而瑞提供給時代周報記者的一份針對108家重點房企人事變動數(shù)據(jù)顯示，2014年，該108家房企內(nèi)出現(xiàn)129次人事變動，遠(yuǎn)高于2013年的69次人事變化，其中辭任、辭職的高管人數(shù)為48人，涉及龍湖、招商、碧桂園等大型房企。

而《證券日報》等媒體及相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2014年至今，A股上市房企共有81名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成。這其中不乏業(yè)界耳熟能詳?shù)拿郑赫猩痰禺a(chǎn)董事長林少斌辭職、碧桂園首席財務(wù)官伍綺琴請辭、碧桂園營銷中心楊永潮離職、瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港辭任、新鴻基董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職、成都萬科總經(jīng)理劉軍離職，銀億房地產(chǎn)副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執(zhí)行董事郭佳峰離開綠城自立門戶等。

在2014年年末的不到20天內(nèi)，佳兆業(yè)董事會主席郭英成、執(zhí)行董事兼董事會副主席譚禮寧、首席財務(wù)官張鴻光相繼提出辭職，這為2014年房企高管離職潮增添悲劇色彩。

隨著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型加快，不僅最頂層人物“頂不住了”，另謀出路的高管越來越多。

“不只是高層，中層管理者今年的跳槽意愿也比往年要強(qiáng)烈?！蹦持C頭公司相關(guān)人士表示，盡管房地產(chǎn)一直是離職率偏高的行業(yè)，但今年離職現(xiàn)象確實有所增加。據(jù)其所知，一些地產(chǎn)行業(yè)的某些高級管理人才，年前雖然沒有決定去向，但跳槽意愿已定，春節(jié)后還會出現(xiàn)一個離職高峰。

據(jù)了解，目前年銷售業(yè)績在300億-500億元的中等企業(yè)，更換高管的頻率更高，這些企業(yè)為了提升業(yè)績和拓展業(yè)務(wù)，要求高管能夠沖到前面梯隊“打仗”。還需值得注意的是，此前地產(chǎn)業(yè)離職高管主要分布在管營銷、品牌、成本控制等領(lǐng)域。但梳理2014年以來的房地產(chǎn)離職人員名單發(fā)現(xiàn)，分管財務(wù)及投融資等關(guān)鍵業(yè)務(wù)的人數(shù)占比兩成以上，更容易跨行業(yè)流動的財務(wù)高管們正在離開房地產(chǎn)行業(yè)。

此外，與往年人事變動“離職不離行”不同，2014年多位房企中高層人才被分流。在外界看來，上實城開原董事局主席倪建達(dá)從房企進(jìn)入鉅派投資，大有丟西瓜撿芝麻的味道，但投資界人士認(rèn)為，倪建達(dá)此舉相當(dāng)有遠(yuǎn)見，地產(chǎn)金融領(lǐng)域已切中了房地產(chǎn)未來的趨勢。倪建達(dá)所加入的鉅派投資，正是服務(wù)于地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一家地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)。

別一位地產(chǎn)界人物肖莉所加盟的房多多，有著互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)的雙重基因。2014年11月，肖莉宣布離開30歲的萬科，加盟了成立僅三年的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)服務(wù)平臺新秀房多多，引發(fā)行業(yè)轟動。

“新建商品房數(shù)量越來越少，存量房越來越多。盤活存量需要交易平臺和線下服務(wù)?，F(xiàn)在這一塊的收入量并不引人關(guān)注?！蹦硻?quán)威房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院總監(jiān)對時代周報記者如是稱，但能在這一領(lǐng)域占據(jù)主導(dǎo)權(quán)和先機(jī)的企業(yè)，其前途和發(fā)展空間，要比房地產(chǎn)開發(fā)更大。

“顯微鏡”下的地產(chǎn)變局

人事大變局，折射出房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和洗盤的加速。這個行業(yè)，正處在劇烈變動期，以往靠著買地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂。

“銷售壓力加大、房企利潤率下降，由此引發(fā)的企業(yè)轉(zhuǎn)型、調(diào)整，對地產(chǎn)人發(fā)展空間受到進(jìn)一步的擠壓，使得房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人不得不選擇或主動或被動離開原有崗位，”某權(quán)威房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院常務(wù)副院長黃瑜向時代周報記者表示，去年大家都說房子不好賣，其實這才剛剛開了個頭。樓市庫存壓力沒有從根本上消失，未來幾年開發(fā)商都將面對去庫存的局面。

“地產(chǎn)形勢沒有好轉(zhuǎn)，但職業(yè)經(jīng)理人的KPI考核指標(biāo)卻在年年上調(diào)。職業(yè)經(jīng)理人雖然在咬牙堅持，但仍可能難以達(dá)到老板的期望值。市場、經(jīng)理人、老板三方面難以達(dá)成統(tǒng)一的期望時，很容易形成房企的離職潮?！秉S瑜說。

目前已公布2014年業(yè)績的40家上市房企中，有24家未完成年度任務(wù)，其中包括排在前十名的保利、中建、世茂地等多家企業(yè)。中小型房企更是慘淡，如當(dāng)代置業(yè)的100億元年度銷售目標(biāo)，實際只完成73.5億元。從2015年開局來看，全年的市場難言樂觀。

有房企代表對時代周報記者私下感嘆，行業(yè)內(nèi)幾乎一半的離職者，都是因為沒有完成2014年業(yè)績指標(biāo)而主動或被動離職，對利潤率的考核，已讓整個行業(yè)壓力重重。

蘭德咨詢總裁宋延慶對時代周報記者說，從企業(yè)利潤率的角度來判斷，房地產(chǎn)早已告別高增長行業(yè)，房地產(chǎn)在2015年甚至有可能觸及10%的紅線?！　?/p>

事實上，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利和凈利，去年開始已出現(xiàn)大幅下降。“毛利率已經(jīng)大幅下降到20%—30%，能超過30%的房企已經(jīng)非常少。上市房企現(xiàn)在凈利潤水平高一點的，也只有13%左右的水平，低的只有9%左右?！毙鲁强毓筛呒壐笨偛脷W陽捷告訴時代周報記者。

朗詩集團(tuán)董事長田明在接受時代周報記者采訪時表示，在行業(yè)的高峰期房企可獲得的利潤率較高，這使得開發(fā)商在追求利潤、發(fā)展速度、負(fù)債率及企業(yè)規(guī)模和品牌美譽(yù)度之間，很容易同時達(dá)到其中幾個以及多個目標(biāo)。而利潤率的下滑、行業(yè)競爭度的加劇，開發(fā)達(dá)成幾個重要目標(biāo)的難度越來越大。